低迷只是假象? 节后杭州楼市再爆发,成交大涨453%!

摘要: 节后第一周(10.9-10.15),杭州楼市小宇宙又爆发。全市(含临安)成交商品住宅2424套,环比大涨453%,迅速回到节前热度,在近8周成交量中排第3,原来长假的低迷只是假象?

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房价走势




近8周杭州全市商品住宅成交情况



来源:克而瑞江浙区域


节后第一周(10.9-10.15),杭州楼市小宇宙又爆发。全市(含临安)成交商品住宅2424套,环比大涨453%,迅速回到节前热度,在近8周成交量中排第3,原来长假的低迷只是假象?


和成交量一起回归正常轨道的,还有价格。上周全市商品住宅均价26985元/㎡,环比回落25.4%。在近8周成交均价中同样排在第3位。


银十已经过半,接下来行情会怎么走?


10月领出预售证的楼盘不多,新增供应处于低位;同时,9月积压了大量线下合同,这些房源会集中到本月转签;综合来看,预计10月成交保持相对高位,可能稍低于9月水平。考虑到待转签房源多为中高端改善产品,10月房价将继续保持高位运行。




区域分析




上周各城区商品住宅成交套数


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上周主力成交区域为余杭、萧山江干,分别贡献了831套、633套405套;拱墅和之江处于第二阵营,成交量都在123套及以上;其余各区成交量均在79套及以下。


余杭区的雅居乐·国际花园、萧山区的融信保利·创世纪、拱墅区的招商·雍和府新城龙湖·湾上风华、拱墅区的大家绿城·金麟府、之江区的钱江·彩虹府是主要成交楼盘



上周各城区商品住宅成交均价


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成交均价方面,全市均价呈现「5涨6跌」,上城、下沙暂无环比数据涨幅最大的是下城区,环比上涨59.7%样本量少+成交房源价高是主因。


跌幅最大的是滨江区,环比下降48.1%,钱塘大观上周集中成交大面积房源,均价2w出头,拉低了全区均价。




面积段分析




上周各面积段成交套数占比



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上周90㎡以下面积段成交765套,占比32%,刚需购房者占市场总量的3成左右。


90-140㎡面积段成交1287套,占比53%;140-180㎡面积段成交275套,占比11%;首改和再改需求占比高达64%。


随着越来越多的中高端楼盘入市,改善型房源的成交量也在快速上升,并占据市场主导。



上周各面积段成交均价



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成交均价方面,180-200㎡面积段价格最高,达40017元/㎡。140-160㎡和160-180㎡面积段均突破3.4W。




成交排行榜




上周全市商品住宅成交TOP10



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江干区七堡普福板块的招商·雍和府摘得套数排行榜冠军,成交212套,成交均价27923元/㎡。


余杭区闲林小和山板块的雅居乐·国际花园排第二,成交205套,成交均价14007元/㎡。


萧山区钱江世纪城板块的融信保利·创世纪排第三,成交140套,成交均价34520元/㎡。


榜单三甲中,雍和府和创世纪均以改善房源成交为主,杭州楼市的成交结构正在悄然改变。




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